经典案例分析：同一项目内不同类型房屋土地成本按平均单价法

案例：某房地产公司2010年月5月开发住宅、商业项目，工程规划新建住宅商业10栋，建筑面积40,000平方米，其中住宅6栋，建筑面积36,000平方米，独立商业4栋，建筑面积4,000平方米。2013年度，项目全部销售完毕，并向当地税务机关申报纳税。

分析：税务机关收到企业提供资料后发现，同一期项目内，独栋商业成本比住宅项目成本，每平米高出约1500元（不含税金成本），主要差异为土地成本分摊差异，因商业项目是独栋建筑，企业申报时按投影面积占比方法对土地分摊，导致商业部分负担单方土地成本金额高出住宅项目近一倍。

扣除项目在两个及以上清算单位分配；在不同房屋类型上分配；在已售与未售产品中分配，这三次分配是否正确，以相关面积正确统计为前提。