关于土地增值税清算中多项目土地成本如何分摊

基本情况：某房地产公司2010年8月12日取得《国有建设用地使用权出让合同》，总面积9.6万平方米，出让价款50237.4万元，成交楼面单价每平米0.24万元。交土地出让总价款50237.4万元，取得《非税收入一般缴款书》；交城市基础设施配套费3529.1万元，取得《辽宁省非税收入统一收据》；缴国有土地使用权出让及配套费契税2150.7万元，取得《税收通用完税证》，合计55917.2万元。

2010年10月27日取得《建设工程规划许可证》（建字第21010xx43号），项目名称：北区一期，用地面积9.6万平方米，建设规模17.2万平方米；其中：地上建筑面积12.7万平方米，地下建筑面积4.5万平方米，容积率3.1；2011年6月10日取得《建设工程规划许可证》（建字第21010xx01号），项目名称：北区二期用地面积：9.6万平方米；建设规模9.4万平方米；其中地上9.4万平方米；容积率1.7。

该公司自行清算时按规划许可证分两期，但因规划许可证并未明确各自占地面积，所以，平均分配土地成本。

根据该公司提供资料，《建设工程规划许可证》未直接明确各期占地面积，但明确两期建设规模及容积率，根据占地面积=地上计容建筑面积/容积率公式，计算北区一期占地面积=12.7/3.1=4.1万平方米，占总占地面积43%；北区二期占地面积=9.4/1.7=5.5万平方米，占总占地面积57%。