最新土地成本分摊适用对象是什么？
2022-10-12 作者:土地增值税网 来源:土地增值税网
土地增值税是房地产开发企业中税负比较中的一个税种，随着近些年地价不断攀升，土地成本在房地产开发项目成本中占比越来越大，土地成本在各个业态之间如何分摊也极大的影响了土地增值税的计算缴纳。
（1）归集范围
《土地增值税条例》及细则规定，土地成本=出让金+地价款土地成本包括：按国家统一规定缴的有关费用，如：契税、交易规费等。
土地成本不包括：土地评估费、佣金手续费等期间费用
（2）适用对象
情况1：同一开发项目
①不分期的单一项目：土地成本直接计入该项目“取得土地使用权支付金额”中，在不同类型产品中合理分摊，即一次分摊。
情况2：多个开发项目
即成片受让土地后，分多个不同项目开发，先按税收规定在不同项目中分摊土地成本，计入各项目 “取得土地使用权支付金 额”中；再在各项目中分期（不分期除外）分摊；最后在各项目不同产品类型中分摊。
以上分摊环节需进行两次（具体项目不分期开发）或三次（具体项目分期开发）的土地成本分摊。
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