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案例分析:房地产企业土地取得阶段涉税分析
土地增值税网2023-05-05房地产税务筹划
某房地产企业开发一栋写字楼,想将其出售给某商贸企业,双方约定售价为3亿元,该写字楼总成本为2亿元。房地产企业原纳税筹划方案是向购买方投资。即房地...
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房地产企业取得土地使用权阶段的税务处理
土地增值税网2023-05-05房地产税务筹划
房地产开发企业取得土地使用权的过程中,除城镇土地使用税、土地增值税、个人所得税外,还涉及多种税费,主要包括以下方面。(1)耕地占用税。依据《中华...
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如何确定房地产项目是否应进行土地增值税清算?
土地增值税网2023-05-05土地增值税清算
税务机关在日常检查时,如果发现企业的开发项目完工或临近尾盘,要对项目是否达到清算条件进行检查。主要有以下三种情况: 一是通过对整体转让未竣工决算...
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土地增值税清算时,能否扣除“红线外支出”
土地增值税网2023-05-05土地增值税清算
“红线外支出”通常是指在项目建设用地边界外建设公共设施或其他工程等发生的支出。例如在项目规划外承建道路、桥梁、公园、学校、医院、绿化等设施发生的...
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山西土地增值税清算相关文书表单有新变化了
土地增值税网2023-05-05土地增值税法规
国家税务总局山西省税务局关于修订土地增值税清算有关文书表单的公告山西省税务局公告2023年第2号为贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征...
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房地产企业一、二级联动方式的税务规划
土地增值税网2023-04-28房地产税务筹划
1.一、二级联动的概念所谓一级开发,就是政府出让土地前的“三通一平”(水通、电通、路通和场地平整);二级开发就是政府出让土地后的开发建设。所谓土...
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房地产企业通过“招、拍、挂”拿地的涉税分析
土地增值税网2023-04-28房地产税务筹划
1.“招、拍、挂”拿地方式通过“招、拍、挂”(土地招标、土地拍卖、土地挂牌)的方式从国有土地储备中心拿地,是房地产企业获取土地资源最主要的方式之...
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通过资产收购获取土地使用权的涉税问题
土地增值税网2023-04-28房地产税务筹划
1.土地使用权受让方的涉税分析资产收购获取土地的使用权方式,是指土地使用权受让方直接支付价款给土地使用权出让方,购买出让方的土地使用权资产。作为...
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案例分析:如何对土地增值税核定征收进行检查?
土地增值税网2023-04-28土地增值税问答
土地增值税核定征收(清算)是指由于纳税人存在的种种原因,无法进行土地增值税查账清算而采取的一种征收方式。税务机关在检查时应从两个方面着手:一是对...
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案例分析:如何对土地增值税预征税款进行检查?
土地增值税网2023-04-28土地增值税法规
在检查土地增值税预征税款时,可以遵循以下三个步骤:首先,检查开发项目中商品房的类别,因为不同的类别预征率不同;其次,根据不同的类别确定适用的预征...