房地产开发企业筹办期的界定与开办费的税务处理

1. 筹办期的概念

筹办期，是指从企业被批准筹办之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间。筹办期结束日的认定通常有三个时点：一是取得营业执照之日；二是取得第一笔收入之日；三是房地产开发企业拿到土地的日期，即取得土地使用证的日期。在实务中普遍以取得营业执照之日为筹办期结束日。

2. 开办费的税务处理

《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函〔2009〕98号）第九条“关于开（筹）办费的处理”规定，新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关规定，自开始生产经营之日起，按照不低于3年的时间均匀摊销。但方法一经选定，不得改变。

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第七条“企业筹办期间不计算为亏损年度问题”规定，企业自开始生产经营的年度，为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照国税函〔2009〕98号文件第九条规定执行。因此，新设立的房地产开发企业，对于开办费的税务处理，应该优先考虑计入当期损益，一次性扣除，并不再做纳税调整。这样，开办费的会计处理与税务处理就协调一致了，以后在开办费方面不存在税会差异，不再进行纳税调整。