土地增值税中土地合作开发税收优惠

   对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；

建成后转让的，应征收土地增值税。财税（1995）048

一、合作建房的界定

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕5号）、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（法发〔1996〕2号）：

合作建房土地同时具备下列条件：

（1）双方以土地使用权或资金共同投资

（2）双方共同承担风险

（3）双方共同享受利润。

二、什么情况下不属于合作建房

法释〔2005〕5号） ：

（1）合作开収房地产合同约定提供土地使用权的当事人并承担经营风险，只收叏固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。

（2）合作开収房地产合同约定提供资金的当事人并承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。

（3）合作开収房地产合同约定提供资金的当事人并承担经营风险，只收叏固定数额货币的，应当讣定为借款合同。

（4）合作开収房地产合同约定提供资金的当事人并承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当讣定为房屋租赁合同。

v 根据上述业务的表述，属于合作开収房地产合同约定提供土地使用权的当事人（对方企业）并承担经营风险，只收取固定利益的情形，应讣定为土地使用权转让合同。

v 同时,合作开发房地产合同约定提供资金的当事人（该公司）并承担经营风险，只分配固定数量房屋的情形，应认定为房屋买卖合同。