关于土地增值税核定征收的管理你知道吗？

2022-11-09 作者:土地增值税网来源:土地增值税网

(一)依照规定的条件进行核定征收
根据《强土地增值税管工作的通知(国税2010]53号)第四条的规定，核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围,严禁在清算中出现“以核定为主、核了之”“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关可结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。
《国家税务总局关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(税总发(2013]67号)规定,要严格执行核定征收规定，不得擅自扩大核定征收的范围，对不符合核定征收条件的，坚决不得核定征收，对符合条件、确需核定的,要根据实际情况从严确定核定征收率,不搞一刀切。
(二)严控核定征收,防范税收流失
《国家税务总局关于深入开展土地增值税清算工作的通知》(税总函(2013]658号)第三条“严控核定征收，防范税收流失的规定”规定，要严格控制核定征收的范围，严格执行核定征收的规定。对符合核定征收规定的，通过向国土部门查询项目土地价格、参照当地建安造价标准等数据对项目情况进行具体的评估后,核定税额,不能搞一刀切。

此外，根据《广东省税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》第三十七条的规定，主管税务机关应加强核定征收项目的调查核实，严格控制核定征收的范围。纳税人直接转让国有土地使用权的，原则上不得核定征收。

(三)核定征收核查
符合核定征收条件的，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查,经主管税务机关审核合议,通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。
(四)各期清算方式应保持一致
根据《土地增值税清算管理规程》第三十六条的规定,对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。