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关于 会计成本不等于开发产品计税成本
土地增值税网2023-04-21房地产税务筹划
通常情况下,房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始,完工后还会继续发生,直至开发产品全部售完。在会计处理上,对预售收人通过“预收账款”...
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房地产开发成本中共同成本的分配方法
土地增值税网2023-04-20房地产税务筹划
房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中,应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本,直接计入成...
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房地产销售阶段企业所得税的税务处理
土地增值税网2023-04-19房地产税务筹划
国税发[2009]31号文门针对房地产开发企业所得税处理的专门规定,收人+税毛利率以及成本扣除在该文中均有规定,但是营改增之后,企业所得税的测算...
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房地产开发成本分类的具体范围是什么?
土地增值税网2023-04-18房地产税务筹划
开发成本按用途可分为如下四类:(1)土地开发成本。土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。(2)房屋开发成本。房...
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房地产开发成本对象及确定原则
土地增值税网2023-04-13房地产税务筹划
房地产企业开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。...
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房地产开发阶段的会计处理
土地增值税网2023-04-11房地产税务筹划
开发阶段的会计科目设置构成复杂,会计处理核算难度较大。其生产成本主要指开发产品的成本,包括取得土地使用权支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工...
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关于土地增值税的实务中税务风8个险点
土地增值税网2023-04-11土地增值税法规
以下是土地增值税实务中可能存在的8个税务风险点:1,土地增值税的核算方式不当:土地增值税的核算方式有两种,即以实际售价为计税依据和以评估值为计税...
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房地产企业购置在建工程如何进行企业所得税处理?
土地增值税网2023-04-10房地产税务筹划
对企业购置的在建工程,《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号发布)第三条规定:“房...
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案例分析:企业以开发土地上的开发产品换取土地使用权的如何进行企业所得税处理?
土地增值税网2023-04-06房地产税务筹划
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发(20931号文件印发)第三十一条第(一)项第1点规定,企业、单位以换取开发产品为目的,将土地使...
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房地产企业分期开发土地成本如何分摊?
土地增值税网2023-04-04房地产税务筹划
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发(200931号文件印发)第三十条第()规定:“土地成本,一般按占地面积法进行分配。如果确需结合...