房地产开发成本分类的具体范围是什么？

开发成本按用途可分为如下四类:
  (1)土地开发成本。土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。
  (2)房屋开发成本。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。
  (3)配套设施开发成本。配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
 (4)代建工程开发成本。代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外的其他工程(如市政工程等)所发生的各项费用支出。

  以上四类开发成本，核算上可参照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》分为如下六个成本项目:
  (1)土地征用费及拆迁补偿费。土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
   其中，“为城市基础设施套费”按建设项目的建筑面积计征，具体标准应当关注各地方政府的相关规定。一般情况下，如果没有足额缴纳大市政配套费，规划部门是不会为房地产开发企业办理工程建设规划许可证的。
  “土地使用费”的规范名称为“新增建设用地土地有偿使用费”，依据《财政部设地土地有偿费收等别的通知》(财综(2009]24号)的规定征收。
 “危房补偿费”可理解为在城市规划区内实施危房、旧房房屋拆迁，向被拆迁人支付的危房、旧房补偿费。
 (2)前期工程费。前期工程费指项目开发前期发生的水文地质勘查、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
 (3)基础设施建设费。基础设施建设费指开发项目在开发过程中发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
  (4)建筑安装工程费。建设安装工程费指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用，主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
  (5)公共配套设施费。公共配套设施费指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
 (6)开发间接费。开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。