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开发建设阶段典型问题,建筑施工合同计税方法的选择
土地增值税网2023-05-10房地产税务筹划
(一)建筑施工合同计税方法的选择营改增后,房地产开发项目涉及新老项目划分的问题。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按...
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房地产企业地下车库(位)等建筑物是否分摊土地成本?
土地增值税网2023-04-14房地产税务筹划
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文件印发)第二十六条规定:“成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的...
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土地增值税清算-房地产企业共同扣除项目的分摊方法
土地增值税网2023-03-31土地增值税清算
一、占地面积法纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按...
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土增清算土地成本分摊的七种方式(含10个案例)
土地增值税网2023-03-20土地增值税筹划
一、面积数据来源01修建性详细规划图及相关规划文件修建性详细规划图是整体项目规划最完整最直观的数据来源,是整体项目的平面规划图,有整体项目各方面...
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房地产开发企业建筑安装工程费的费用构成
土地增值税网2023-03-16房地产税务筹划
建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分。(一)直接工程费施工中耗费在工程实体的各项费用:(1)直接费:①人工费。②...
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案例计算:土地增值税旧房及建筑物的评估价格如何确定?
土地增值税网2023-03-16土地增值税案例
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(四)项规定,“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目”中,“旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋...
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土地增值税清算种如何审核建筑安装工程费?
土地增值税网2023-03-07土地增值税筹划
建筑安装工程成本是项目开发中最大的成本支出项目之一,涉及的业务最复杂,审核人员花费的精力最大。《土地增值税清算管理规程》(国税发〔2009)91...
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土地增值税:审核地下建筑土地成本分摊需要注意哪些问题?
土地增值税网2023-03-02土地增值税问答
地下建筑土地成本的分摊与相关的分摊政策紧密相关,各地根据具体情况制定(或掌握)了具体征管政策。税务机关在审核地下建筑如何分摊土地成本时,要从两个...
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对不同清算单位的房地产开发成本如何分摊?
土地增值税网2023-02-07土地增值税清算
纳税人分期分批开发项目或者同时开发多个项目的(不同清算单位),除土地成本(“取得土地使用权所支付的金额”与“土地征用及拆迁补偿费”)外一般情况下...
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如何审计确认地下建筑分摊的“取得土地使用权所支付的金额”?
土地增值税网2022-12-13房地产税务筹划
根据《土地增值税纳税申报表(二)》(从事房地产开发的纳税人清算适用)相关项目,地下建筑(车库)与商铺、商业用房等应一并归类为“其他类型房产”。根...