房地产开发企业建筑安装工程费的费用构成

建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分。

(一)直接工程费
   施工中耗费在工程实体的各项费用:
   (1)直接费:①人工费。②材料费。③施工机械使用费。
   (2)其他直接费:①冬、雨季施工增加费。②夜间施工增加费。③材料二次搬运费。④仪器、仪表使用费。⑤生产工具、用具使用费。⑥检验试验费。⑦特殊工程培训费。⑧工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。⑨特殊地区施工增加费。
  (3)现场经费:临时设施费、现场管理费,具体包括:①现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。②办公费:现场水、电、烧水、取暖费等。③差旅交通费:公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。④固定资产使用费:设备和仪器折旧、大修、维修或租赁费等。⑤工具、用具使用(非固定资产)使用费:如办公用器具和交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、维修和摊销等。⑥保险费:施工用财产、车辆保险，高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。⑦工程保修费:竣工交付使用,在规定保修期内的修理费用。⑧工程排污费。⑨其他费用。
    (二)间接费用
    不直接由施工工艺引起,但却与工程的总体条件有关,为建筑安装生产服务的各项费用。
   (1)企业管理费用:①企业管理人员基本工资、工资性补贴,按规定标准计提的职工福利费;②差旅交通费、办公费;③固定资产折旧及修理费;④工具用具使用费;⑤工会经费;⑥职工教育经费;⑦劳动保险费;⑧职工养老保险及待业保险费;⑨保险费、企业财产保险、管理用车辆保险;⑩税金及其他:企业按规定缴纳的房产税、车船税、土地用税、印花税、土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
    (2)财务费用:企业为筹集资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇总净损失、金融机构手续费以及其他财务费用。
    (3)其他费用:按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费,劳动定额部门的定额测定费,以及按规定支付给上级有关部门的管理费等。
   (三) 计划利润
    按规定应计入建筑安装工程造价的利润,依据不同投资来源或工程类别,计划利润实施差别利率。
   (四)税金
   税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的增值税、城乡维护建设税及教育费附加等。