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房地产开发企业“以房换地”存在的涉税问题
土地增值税网2023-04-25房地产税务筹划
1,房地产公司以房换地的房是否缴交增值税按照“营改增”之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人...
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土增清算,回迁安置房税务处理关注3个要点
土地增值税网2023-04-25土地增值税清算
土地增值税清算回迁安置房的税务处理:(一)本地安置——视同销售收入:纳税人用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房按视同销售处理,并按照国税发...
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房地产企业并购重组中的税务风险与应对策略
土地增值税网2023-04-24房地产税务筹划
1,政策方面的风险由于经济不断发展,税收政策也会随着经济发展和国家财政需求而不断调整,在这种情况下,房地产企业在税收政策变化之前的并购税收筹划,...
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企业转让旧房如何交土地增值税
土地增值税网2023-04-23土地增值税问答
1.具体计算步聚(1)计算评估价格。公式为:评估价格=重置成本价×成新度折扣率。(2)汇总扣除项目金额。(3)计算增值额。(4)计算增值率。(5...
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旧房销售的土地增值税的税务处理
土地增值税网2023-04-23土地增值税法规
1.总局的规定关于新建房与旧房的界定问题。新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标...
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房地产企业直接购买房地产项目模式税负分析
土地增值税网2023-04-23房地产税务筹划
1.方案原理收购方出具货币资金或实物资产及其他经济利益,直接购买或置换另外一家企业的房地产项目,客体是单纯的房地产项目,出让方放弃房地产的所有权...
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关于 会计成本不等于开发产品计税成本
土地增值税网2023-04-21房地产税务筹划
通常情况下,房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始,完工后还会继续发生,直至开发产品全部售完。在会计处理上,对预售收人通过“预收账款”...
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土地增值税中企业转让旧房价格明显偏低又无正当理由的如何处理?
土地增值税网2023-04-20土地增值税问答
《土地增值税暂行条例实施细则》第十四条规定:“隐瞒、虚报房地产成交价格,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确...
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土地增值税中企业新建房与旧房如何界定?看8省规定
土地增值税网2023-04-20土地增值税法规
《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第七条规定:“新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定...
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又一地,对清算单位、成本分摊等政策问题,征求意见
土地增值税网2023-04-19土地增值税清算
国家税务总局宁波市税务局关于土地增值税清算若干政策问题的公告及解读(征求意见稿)为进一步加强我市土地增值税清算管理,根据《中华人民共和国土地增值...