房地产企业按照占地面积法如何分摊土地成本?

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文件印发)第三十条第(一)项第一款规定:“土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意”。

根据上述政策规定，土地成本的分摊，一般按占地面积法进行分配。但项目开发的具体情况比较复杂，从配比的角度，需要按照不同的受益对象，分摊不同的土地成本，因此，可以根据具体情况，采取更加合理的方式。例如采用建筑面积法、不同层高系数法等。但是，如果确需结合其他方法进行分配的，应商当地主管税务机关同意。

案例计算：土地成本按照占地面积法分摊计算
  A房地产开发公司拍得一块国有土地使用权，价值18000万元，土地面积30000平方米。该项目中，有六栋高层建筑，建筑面积为60000平方米，占地面积20000平方米，还有30栋别墅，建筑面积9000平方米，占地面积10000平方米。不同的物业相对独立，其土地成本按照占地面积法分摊，具体分摊计算如下:

高层建筑分摊土地成本:18000x(2000030000)=12000(万);

别墅建筑分摊土地成本;18000x(10000÷3000)=6000(万元)。