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房地产开发企业开发阶段企业所得税的处理
土地增值税网2023-04-14房地产税务筹划
一、企业所得税税前扣除对于企业所得税税前扣除成本、费用的税收政策,我们除了应关注《企业所得税法》及其实施条例的相关规定,同时应特别注意两个重要政...
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土地增值税:存量房销售的扣除项目确定
土地增值税网2023-04-04土地增值税法规
一、如何界定新建房与旧房1.财税字[1995]48号新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和...
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土地增值税清算中扣除项目的审核要求是什么?
土地增值税网2023-03-31土地增值税筹划
1.是否提供合法有效凭证?2.是否必须实际支付?(1)国税収【2009】91号第21条在土地增值税清算中,计算扣除项目金额时,其实际収生的支出应...
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案例解析:房地产公司的利息支出可以在企业所得税前扣除吗?
土地增值税网2023-03-23房地产税务筹划
案例:甲投资者与乙信托公司通过签订股权投资信托合同将1亿元资金委托给乙信托公司,用于投资丁房地产公司的项目。甲为该信托计划唯一受益人,年化收益率...
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房地产企业信托业务常见涉税风险
土地增值税网2023-03-22房地产税务筹划
在实务操作中,很多信托投资公司,给房地产企业不开具发票,以银行流水代替发票。银行流水,能否作为税前扣除凭证,税企双方争议较大。伴随着财税(201...
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通过2个案例分析关于转让不动产如何征增值税的问题
土地增值税网2023-03-17房地产税务筹划
案例1不动产转让如何计征增值税2015年A公司将房产以1000万元出售给B公司,2019年B公司又以2000万元出售。问:B公司为一般纳税人,转...
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案例分析:房地产企业通过转让方式获取国有土地使用权支付的土地价款应取得什么样的票据?
土地增值税网2023-03-17房地产税务筹划
《营业税改征增值税试点实施办法》(财税(2016〕36号文件附件1)第五十三条规定:“纳税人发生应税行为,应当向索取增值税专用发票的购买方开具增...
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房企土地增值税如何做到“税负合理、风险可控、不多缴税、不早缴税”?
土地增值税网2023-03-17土地增值税问答
土地增值税因规定笼统、各地执行差异大,给征纳双方特别是纳税义务人带来了高风险。面对诸多涉税风险,地产财税人员应从何入手,做到“税负合理、风险可控...
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土地增值税清算种如何审核建筑安装工程费?
土地增值税网2023-03-07土地增值税筹划
建筑安装工程成本是项目开发中最大的成本支出项目之一,涉及的业务最复杂,审核人员花费的精力最大。《土地增值税清算管理规程》(国税发〔2009)91...
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房企土地增值税如何做到“税负合理、风险可控、不多缴税、不早缴税”?
土地增值税网2023-03-06土地增值税案例
一、严控“对象”、夯实土增清算基础土地增值税按清算对象开展清算,因此清算对象的确定是土地增值税管理的起点。合理确定清算对象,才能有效界定不同项目...