“买房送车”—房地产税务筹划

【摘要】

房地产行业不景气，为了促销房子很多房地产商都是用尽了手段，比如买房送车。表面看上去很简单的事，财务上却大有学问，做得好可以为公司节税，做得不好会给企业带来税收风险。让我们了解一下都有哪些筹划方案，以及这些方案的影响吧！

                 

方案一：

只要买房就送车，这种属于捆绑销售行为，车款包括在房价中，在会计上是不属于无偿赠送的，需要对房款总价作公允分摊。

假设一：如果是汽车商直接过给业主，属于一手车处理。

假设二：如果汽车是房地产开发商先购买再赠送给业主，属于二手车销售。

筹划分析：

房地产开发公司按房款加车款的金额相加签订售房合同，并开具售房发票。房产公司支付给汽车销售公司后，购房者直接到汽车店提车，售车发票开具给购房者。

方案缺点：

一、          购房者也知道羊毛出在羊身上，这种促销方式会导致房价偏高，或者导致公司成本增加，总有一方会有损失。

二、          汽车款是房地产开发公司支付给汽车商的，发票却开给购房者，房地产开发公司面临无票入账的问题。

方案二：

    买房抽奖送车。

筹划分析：

    房子的销售价格已定，对于中奖的客户公司要按照“偶然所得”项目代扣代缴中奖者的个人所得税。如果公司是购入汽车后将汽车再送业主，属于非货币性资产转让，所属权发生改变需要做视同销售处理。

方案三：

    买房抽奖送车改为送使用权10年。

筹划分析：

    车子登记在公司名下，公司可以抵扣车子进项税额，对汽车进行折旧，抵减企业所得税，无须视同销售。折旧完后再低价过户 给中奖者。

风险：

    存在租赁风险，车辆事故等风险，即使签订责任协议，也不能免除房地产开发公司车主责任。

方案四：

    房地产开发商不购入汽车，与汽车俱乐部联合由他们展示样车。购房者签订认购书后支付订金即可抽奖，中奖后公司不送汽车，把汽车价格从房价扣去，让房子价格下降。

筹划分析：

1.     房地产公司规避了视同销售问题，也不用代扣代缴个人所得税，并且房价下降，减少了相应税费的计税依据。对于消费者来说，房子便宜了，契税减少了，也不用交个人所得税，也算是皆大欢喜了。

    对于以上方案，你更倾向于哪个？欢迎留言。