土地增值税处理未考虑实际发生原则\\n\\n二，房地产开商临时样板房如何财税处理\\n房地产开发商在主体外修建临时样板房，这些样板房多为临时建筑，最终会被拆除。这些在红线内主体外建造临时样板房费用如何进行财税处理？\\n\\n      一、临时样板房拆除损失，相应进项税的抵扣\\n\\n      二、临时样板房的企业所得税处理\\n\\n      三、临时样板房的土地增值税处理\\n\\n      四、临时样板房的房产税处理\\n\\n      五、临时样板房的会计处理\\n三，税务局发布！房地产行业12个涉税风险提示\\n风险点一：违规列支预提费用\\n\\n风险点三：缺失合法有效的税前扣除凭证\\n\\n风险点五：外购礼品赠送客户费用全额扣除\\n\\n风险点六：合同约定应收未收房款未确认收入\\n\\n风险点七：租金收入未按照规定纳税申报\\n\\n风险点八：直接引用增值税预缴计税依据作为土地增值税预缴计税依据\\n\\n风险点九：重复扣除利息费用导致少缴纳土地增值税\\n\\n风险点十：土地增值税清算环节的其他提醒\\n\\n风险点十一：未按开发项目正确分摊拆迁补偿（安置）房成本\\n\\n风险点十二：清算时分项分期的普通住宅划分不正确\\n\\n四，股权转让被重点稽查的6种行为\\n一，未申报纳税  \\n\\n二，股权转让价款存疑  \\n\\n三，虚假申报纳税、提供资料不完整\\n\\n四，频繁股权转让行为\\n\\n五，企业发生注册资本变动\\n\\n六，交易双方因股权转让发生纠纷\\n\\n五，2022严查之下，税务局查企业重点查什么？建议企业对照自查！\\n一，从纳税申报表数据比对来分析涉税风险\\n\\n二，从财务报表数据初识涉税疑点\\n\\n三，常见的风险指标\\n\\n四，风险指标的变动分析与涉税风险分析\\n\\n六，40个公司股权转让关键问题解答\\n\\n1，股权是什么，具体包括哪些权利？\\n\\n2，股权的内容都一样吗？\\n\\n3，什么是股权转让？\\n\\n4，法律对股权转让有哪些限制？\\n\\n5，股权的各项内容能否分别转让？\\n\\n6，股权转让有哪些方式？\\n\\n7，股东可以退股吗？\\n\\n8，公司在何种情况下可以回购股东股权？\\n\\n9，股东转让股权后能否要求行使原知情权？\\n\\n10，股权转让后股东能否请求其持股期间公司盈利的分红？\\n\\n11，股权转让需要交纳哪些税款，如何计算税额？\\n\\n12，股权转让缴纳个人所得税时需要注意哪些方面？\\n\\n13，哪些属于股权转让价格低于成本的合理理由？\\n\\n14，股权转让协议应包括哪些内容？\\n\\n15，股权转让合同从何时生效？\\n\\n16，实现股权转让一般需要有哪些手续？\\n\\n17，股权转让合同生效是否等于股权转让已经实现？\\n\\n18，股权转让的价格是否需要与出资额相同？\\n\\n19，隐名股东（实际出资人）是否有权转让股权？\\n\\n20，隐名股东（实际出资人）转让股权需注意哪些方面的问题？\\n\\n21，股权转让协议是否必须约定股权转让的价格？\\n\\n22，没有实际出资或者抽逃出资的股东能够转让股权吗？\\n\\n23，受让股权的新股东是否还有出资验资的义务？\\n\\n24，其他股东以各种方式拒绝回应，如何实现股权转让前的书面通知？\\n\\n25，其他股东不同意股权转让，又不愿意优先购买的，该如何处理？\\n\\n26，小股东不同意大股东转让股权，又无力实现优先购买时该怎么办\\n\\n27，公司内部股权变更后可否不进行工商变更登记？\\n\\n28，股权受让人能否以“股权转让未经其他股东同意”为由要求确认股权转让合同无效？\\n\\n29，股东名册变更的法律性质及对股权转让合同效力的影响？\\n\\n30，工商变更登记的法律性质及对股权转让合同效力的影响？\\n\\n31，股权转让协议签署后，工商管理机关以协议不符合登记要件不予办理工商登记，出让方股东又反悔，怎么办？\\n\\n32，以参与改制重组方式取得被改制企业对外投资的股权，就该股权，其他股东能否行使优先购买权？\\n\\n33，阴阳股权转让合同的法律效力如何？\\n\\n\\n34，能否通过股权转让实现土地使用权转让？\\n\\n35，涉港澳股权转让合同纠纷由何地行使管辖权？适用何地法律？\\n\\n36，公司同意转让股权的决议被判决无效，是否影响已转让股权的效力？\\n     \\n37，职工股能否转让？\\n\\n38，干股能否转让？\\n                 \\n39，股权转让导致公司股份转归一人该如何处理？\\n\\n40，夫妻双方分割共同所有的股权该如何处理？\\n\"},\"apool\":{\"numToAttrib\":{\"0\":[\"author\",\"p.1688858375382510\"],\"1\":[\"font-family\",\"Microsoft YaHei UI\"],\"2\":[\"font-size\",\"16.5pt\"],\"3\":[\"bold\",\"true\"],\"4\":[\"italic\",\"false\"],\"5\":[\"color\",\"rgb(34,34,34)\"],\"6\":[\"background-color\",\"rgb(255,255,255)\"],\"7\":[\"letter-spacing\",\"0.4pt\"],\"8\":[\"pap-stylesheet-name\",\"heading1\"],\"9\":[\"font-size\",\"11pt\"],\"10\":[\"letter-spacing\",\"0.75pt\"],\"11\":[\"textalign\",\"justify\"],\"12\":[\"pap-left-indent\",\"0pt\"],\"13\":[\"pap-right-indent\",\"0pt\"],\"14\":[\"pap-line\",\"1\"],\"15\":[\"pap-line-rule\",\"auto\"],\"16\":[\"pap-spacing-before\",\"0pt\"],\"17\":[\"pap-spacing-after\",\"0pt\"],\"18\":[\"snapToGrid\",\"1\"],\"19\":[\"textalign\",\"left\"]},\"nextNum\":20}}","storyAtexts":[],"srcGlobalPadId":"w3_AfQAlwayACIietACfoiRCaZhzC9e1"}" data-version="2.1.0">

房地产企业筹划最关心的六大问题

一，房地产企业的三个共性税务风险点！

房地产企业涉税业务复杂，容易在税收实务处理中出现税务风险。因此，房地产企业有必要从强化各个税种的合规处理做起，打牢税务风控的“地基”。

风险点一：关联方融通资金不符合独立交易原则

风险点二：回迁房增值税销售额未按公允价值计算

风险点三：质量保证金土地增值税处理未考虑实际发生原则

二，房地产开商临时样板房如何财税处理

房地产开发商在主体外修建临时样板房，这些样板房多为临时建筑，最终会被拆除。这些在红线内主体外建造临时样板房费用如何进行财税处理？

      一、临时样板房拆除损失，相应进项税的抵扣

      二、临时样板房的企业所得税处理

      三、临时样板房的土地增值税处理

      四、临时样板房的房产税处理

      五、临时样板房的会计处理

三，税务局发布！房地产行业12个涉税风险提示

风险点一：违规列支预提费用

风险点三：缺失合法有效的税前扣除凭证

风险点五：外购礼品赠送客户费用全额扣除

风险点六：合同约定应收未收房款未确认收入

风险点七：租金收入未按照规定纳税申报

风险点八：直接引用增值税预缴计税依据作为土地增值税预缴计税依据

风险点九：重复扣除利息费用导致少缴纳土地增值税

风险点十：土地增值税清算环节的其他提醒

风险点十一：未按开发项目正确分摊拆迁补偿（安置）房成本

风险点十二：清算时分项分期的普通住宅划分不正确

四，股权转让被重点稽查的6种行为

一，未申报纳税  

二，股权转让价款存疑  

三，虚假申报纳税、提供资料不完整

四，频繁股权转让行为

五，企业发生注册资本变动

六，交易双方因股权转让发生纠纷

五，2022严查之下，税务局查企业重点查什么？建议企业对照自查！

一，从纳税申报表数据比对来分析涉税风险

二，从财务报表数据初识涉税疑点

三，常见的风险指标

四，风险指标的变动分析与涉税风险分析

六，40个公司股权转让关键问题解答

1，股权是什么，具体包括哪些权利？

2，股权的内容都一样吗？

3，什么是股权转让？

4，法律对股权转让有哪些限制？

5，股权的各项内容能否分别转让？

6，股权转让有哪些方式？

7，股东可以退股吗？

8，公司在何种情况下可以回购股东股权？

9，股东转让股权后能否要求行使原知情权？

10，股权转让后股东能否请求其持股期间公司盈利的分红？

11，股权转让需要交纳哪些税款，如何计算税额？

12，股权转让缴纳个人所得税时需要注意哪些方面？

13，哪些属于股权转让价格低于成本的合理理由？

14，股权转让协议应包括哪些内容？

15，股权转让合同从何时生效？

16，实现股权转让一般需要有哪些手续？

17，股权转让合同生效是否等于股权转让已经实现？

18，股权转让的价格是否需要与出资额相同？

19，隐名股东（实际出资人）是否有权转让股权？

20，隐名股东（实际出资人）转让股权需注意哪些方面的问题？

21，股权转让协议是否必须约定股权转让的价格？

22，没有实际出资或者抽逃出资的股东能够转让股权吗？

23，受让股权的新股东是否还有出资验资的义务？

24，其他股东以各种方式拒绝回应，如何实现股权转让前的书面通知？

25，其他股东不同意股权转让，又不愿意优先购买的，该如何处理？

26，小股东不同意大股东转让股权，又无力实现优先购买时该怎么办

27，公司内部股权变更后可否不进行工商变更登记？

28，股权受让人能否以“股权转让未经其他股东同意”为由要求确认股权转让合同无效？

29，股东名册变更的法律性质及对股权转让合同效力的影响？

30，工商变更登记的法律性质及对股权转让合同效力的影响？

31，股权转让协议签署后，工商管理机关以协议不符合登记要件不予办理工商登记，出让方股东又反悔，怎么办？

32，以参与改制重组方式取得被改制企业对外投资的股权，就该股权，其他股东能否行使优先购买权？

33，阴阳股权转让合同的法律效力如何？

34，能否通过股权转让实现土地使用权转让？

35，涉港澳股权转让合同纠纷由何地行使管辖权？适用何地法律？

36，公司同意转让股权的决议被判决无效，是否影响已转让股权的效力？

     

37，职工股能否转让？

38，干股能否转让？

                 

39，股权转让导致公司股份转归一人该如何处理？

40，夫妻双方分割共同所有的股权该如何处理？