哪些情形下，企业转让房地产的成交价格即使明显偏低，也可视为有正当理由?（看官方规定）

根据《土地增值税暂行条例》第九条第(三)项的规定,“转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的”，按照房地产评估价格计算征收。
根据上述政策规定，纳税人转让房地产的成交价格即使明显偏低，但如果有正当理由且可以提供凭据，也可以视为正常价格，例如法院判定或裁定、公开拍卖、政府有关部门确定等情形。各地视为有正当理由的具体情形列举如下:
    1.海南省规定
   《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》(国家税务总局海南省税务局公告2021年第7号发布)第七条规定:“符合下列条件之一的房地产销售价格明显偏低，视为有正当理由:
    (一)人民法院判决或裁定的转让价格;

(二)政府有关部门确定的转让价格;

(三)经主管税务机关认定的其他情形。”
   2.安徽省规定
   《安徽省土地增值税清算管理办法》(国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号修改)第三十四条第(三)项规定，转让房地产的成交价格明显偏低但有正当理由的，其正当理由包括但不限于以下情形:
    (1)采取政府指导价、限价等非市场定价方式销售的开发产品;

(2)法院判决或裁定价格的开发产品;

(3)以公开拍卖方式转让的开发产品。

3.广西壮族自治区规定
   《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》(广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号发布)第三十三条规定，纳税人转让房地产的成交价格明显偏低的，主管税务机关应要求纳税人提供书面说明，对房地产转让价格明显偏低的以下情形，可视为有正当理由:
   (1)法院判定或裁定的转让价格。
   (2)以公开拍卖方式转让房地产的价格。

(3)政府物价部门确定的转让价格。
   (4)有相关资料证明转让价格符合独立交易原则，买卖双方不存在关联关系。

(5)主管税务机关认可的其他合理情形。
    4.重庆市规定
   《重庆市地方税务局关于土地增值税若干政策执行问题的公告》(重庆市地方税务局公告2014年第9号)第四条第(一)项规定，符合以下情形的房地产转让收人即使偏低，视为有正当理由:
   (1)法院判决或裁定转让;

(2)公开竞价拍卖转让;
   (3)按物价部门确定的价格转让;

(4)拆迁安置售房;
    (5)个人转让给直系亲属或承担直接赡养义务人;

(6)经税务机关认定的其他合理情形。
    5.江苏省规定
   《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规〔2012)1号)第三条第(三)项规定，对以下情形的房地产转让价格，即使明显偏低，可视为有正当理由:
    (1)法院判定或裁定的转让价格;
    (2)以公开拍卖方式转让房地产的价格;

(3)政府物价部门确定的转让价格;

(4)经主管税务机关认定的其他合理情形。