2022年土地增值税的清算收入如何确定？

在《土地增值税纳税申报表(二)》(从事房地产开发的纳税人清算适用)的申报项目中，第1行为“一、转让房地产收入总额”,数据计算公式(行次)为:1=2+3+4。根据该申报表，转让房地产收入申报的分类如下:
   (1)货币收入(行次:2);
   (2)实物收人及其他收入(行次:3);

(3)视同销售收入(行次:4)。
   根据该申报表填表说明的规定，上述每个项目的数据均要按照“普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产”分别填写。
   上述分类是最终填写申报表的项目分类，在清算实际操作中，为正确审核及准确计算转让房地产收入总额，还需要进行大量的明细分类项目(数据)审核，但最终要归集到上述政策规定的扣除项目申报分类当中。

根据该申报表填表说明的规定，“转让房地产收人总额”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的全部收人额(不含增值税)填写;“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收人额(不含增值税)填写;“实物收入及其他收人”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收人和无形资产等

其他形式的收入额(不含增值税)填写;“视同销售收入”，按视同销售房地产收入填写。纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入不含增值税。
    审计人员在审核收入时，首先根据销售窗口表等各类销售台账，制作销售收人核对表，通过销售收入核对表的整理，把实物收入、视同销售及房屋类型等区分出来。
   上述销售收人明细核对表是审计人员审核清算收入的基础数据资料，清算收人的所有审核内容均可以围绕这个资料展开。