什么是土地增值税清算？清算项目如何确定？案例分析

一，什么是土地增值税清算？

指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴土地增值税税款行为。

（国税发【2009】91号 第3条）湖南省地方税务局公告2014年第7号：土地增值税清算应以纳税人为主体，纳税人应对其土地增值税清算申报的真实性、准确性和完整性负责。符合清算条件纳税人未按税法规定或税务机关依法确定的申报期限、申报内容如实办理土地增值税清算申报的，应按《税收征收管理法》相关规定处理。

风险提示：土地增值税清算时，不能以企业自行划分的分期工程建设项目为单位清算；纳税人财务核算时是以企业所得税要求设的成本核算对象，纳税人滚动开发或同时建设两期以上楼盘时，成本核算对象与土地增值税的清算单位不是一致的。

风险点：

第一，该公司要求不符合税法规定。

第二，如“凯旋门二期”和“凯旋门三期”合并为一个清算单位，会掩盖“凯旋门二期”中普通住宅增值率超过20%事实，导致少交土地增值税数千万元。