2022年土地增值税直接销售收入,代收费用，的清算审核
2022-10-11 作者:土地增值税网 来源:土地增值税网
一、审核直接销售收入
根据“主营业务收入”账户，结合销售合同（包括房管部门网上备案登记资料）、商品房销售（预售）许可证、销售发票、房产销售明细表及其他有关资料，核实房地产销售面积、单价、销售额，看有无少计
收入或价格明显偏低情况。
销售合同所载面积与有关部门实测面积不一致发生补、退房款的，应进一步核实收入调整情况审核预收款和相关经济收益是否全部结转销售收入，同时审核向购买方收取房价款是否包含代收费用。
二、审核代收费用
1、认定
纳税人按县级以上人民政府规定在售房时代收各项费用，区分不同情形处理：
（1）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产取得收入计税。实际支付代收费用，计算扣除项目金额时，可予扣除，但不许作加计扣除基数。
（2）代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作转让房地产收入，计算增值额时不许扣除代收费用。（国税发【2007】132号第25条）
2、审核
县级以上政府要求房地产企业售房时代收各项费用，审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取；当代收费用计入房价时，审核有无将代收费用计入加计扣除及房地产开发费用计算基数情形。
（国税发【2009】91号第28条）
综上，代收费用在土地增值税上政策是一贯的，从财税字[1995]48号文件规定起，到国税发[2007]132号文件，再到国税发[2009]91号文件，政策并没有什么新变化，只是又一次强调了代收费用的处理规定而已。至于计征与否就是看代收费用是否计入房价内，并且此代收费用必须是县级以上人民政府要求房地产开发企业代收的。所以代收费用在土地增值税上的规定是确定且明确的。
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