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关于 会计成本不等于开发产品计税成本
土地增值税网2023-04-21房地产税务筹划
通常情况下,房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始,完工后还会继续发生,直至开发产品全部售完。在会计处理上,对预售收人通过“预收账款”...
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房地产开发成本对象及确定原则
土地增值税网2023-04-13房地产税务筹划
房地产企业开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。...
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房地产开发阶段的会计处理
土地增值税网2023-04-11房地产税务筹划
开发阶段的会计科目设置构成复杂,会计处理核算难度较大。其生产成本主要指开发产品的成本,包括取得土地使用权支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工...
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房地产联合开发项目模式,如何纳税?
土地增值税网2023-03-21房地产税务筹划
房地产的开发模式中有一种特殊的模式是联合开发模式,联合开发项目常见模式有两种。模式一1、前期手续办理:两家企业共同完成发改委备案立项、取得建设工...
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在一般项目中建造的普通标准住宅如何计算增值额才能免征土地增值税?
土地增值税网2023-03-10土地增值税筹划
对于纳税人在同一个项目(清算单位)中,既建造普通标准住宅又搞其他房地产开发的,根据《财政部体问题规定的通知》(财税字(199548号)第十三条的...
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房地产成本核算的底层逻辑,附会计核算和税收征管政策
土地增值税网2023-03-07房地产税务筹划
前言:成本核算是地产企业成本管理中不可或缺的重要组成部分,其作用是明确成本中各科目的的分类及成本在各个业态之间的分摊方法。成本如何分到各个科目可...
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土地增值税清算中,不同业态成本分摊问题
土地增值税网2022-12-23土地增值税清算
房地产项目建设周期相对较长,成本构成纷繁复杂,全面理解及准确计算房地产项目的成本是房企测算项目利润的关键。在确定各要素分摊原则前,需要先搞清楚以...
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土地增值税清算-共同成本的分摊的方法要合理
土地增值税网2022-10-17土地增值税清算
近日,有纳税人咨询:房地产开发项目中,共同成本和不能分清负担对象的间接成本,在土地增值税清算时如何准确分摊并扣除呢?这位纳税人之所以产生这样的疑...
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土地增值税清算:共同成本须按合理方法分摊
土地增值税网2022-10-14土地增值税清算
近日,有纳税人咨询:房地产开发项目中,共同成本和不能分清负担对象的间接成本,在土地增值税清算时如何准确分摊并扣除呢?这位纳税人之所以产生这样的疑...
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经典案例分析:土地增值税清算成本分摊争议
土地增值税网2022-10-12土地增值税案例
一、基本案情:1.兴达房地产公司开发“东方家园”项目,2006年6月12日在当地发改委备案,至2014年4月30日止,销售面积占建筑面积比99....