房地产开发企业如何审核销售(收入)合同?

   销售合同的审核内容包括合同的真实性、价格的合理性等，主要包括以下几个方面:

   二是审核价格确定是否正确。包括房款合同总额、合同单价等，“房款合同总额”是指销售合同中列示的总房款，此处的“房款合同总额”在营改增后是包含增值税税款的金额，在确定收入时，要换算为不含增值税的金额;“合同单价”是指根据预售合同(或销售合同)中列示的单价填列或根据预售合同中的“房款合同总额”除以预售合同中的“预测建筑面积”计算得出，此处的“合同单价”t是包含增值税税款的合同单价，在确定收人时，则不含增值税。
   三是关注特殊销售情况。包括关联方销售、非货币性收款方式销售及价格明显偏低等业务，以确定合理的收入。具体包括(但不限于)以下情况(业务):
   (1)销售给关联方的;
   (2)非货币性收款方式销售的;

   (3)销售单价明显偏低的;

   (4)销售总价金额偏大的;
   (5)销售特殊房产的(菜场、幼儿园、会所等);
   (6)组合性销售的(赠送家电汽车的，附赠储藏室、车位等的);

   (7)样板房销售的;
   (8)地下车库(不同性质及不同销售方式);
   (9)企业提供面积、收人等信息与销售合同记载不一致的。
   四是关注非直接销售情况。具体包括房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。对相关业务要归集涉及的全部合同、协议及会计处理业务，以确定合理的收入。
   在确定上述各种销售形式和销售价格时，要严格按照相关文件的规定，特别是对于价格偏低等销售行为的处理，要根据当地税务机关确定的具体方式确定收入。
   审计人员在审核上述业务时，主要是依据销售窗口表制作销售合同审核清单，同时将非常规业务涉及的合同、会计处理分录及相关文件等收集齐全，作为清算收人审核的基本资料和证据。
上述基本资料整理完毕后，即可分类对各种形式的销售进行审核确认。