通过案例告诉你房地产开企业绿化费用如何扣除？

2022-10-12 作者:土地增值税网来源:土地增值税网

案例：绿化费用如何扣除

基本情况：某房地产公司开发两幢高层楼房，总占地面积6000平方米，可售面积5.26万平方米。共列支三笔绿化费，一笔是Y公司承建的园区草坪绿化项目，金额27万元无发票；一笔是M公司承建屋顶花园金额57万元；一笔为Z公司开的绿化费发票金额238万元，据实列入基础设施费扣除。

分析：根据《土地增值税清算管理规程》第21条：土地增值税清算计算扣除项目金额时，其实际发生支出应取得但未取得合法凭据的不得扣除；扣除项目金额中归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。

审核人员通过审核绿化合同及前往现场勘查发现，Y公司承建园区草坪绿化项目金额27万元支出符合实际情况但未取得合法有效凭据，不许扣除；

经税务人员现场查看，M公司承建的57万元屋顶花园项目，虽签合同但由于此处之前在项目规划中并未涉及，一直没动工，该公司将售楼处部分装修费用及售楼处周边绿化列支到屋顶花园项目中，该部分支出应计入开发费用，不许在开发成本扣除；经审核合同和现场核查，Z公司承建的238万元两幢楼间中心绿化项目，绿化合同等相关资料显示该工程绿化面积1500平方米，植树2700棵，实际仅种植树木280棵，合同内容与实际发生不符，经查实该公司虚列绿化费148万元。