销售地下车位究竟能否抵减土地价款？
2022-09-30 作者:土地增值税网JF 来源:土地增值税网
近期客户咨询销售地下车位的收入，在计算增值税销项税额时，能否扣除土地价款？在实务操作中，有人认为计容车位就是有产权车位，销售有产权车位时，可以扣除土地价款；销售无产权车位，不能扣除土地价款。究竟能否扣除土地价款呢？首先我们要清楚地下车位的分类，再结合案例和政策文件规定进行分析。
房地产开发的高层住宅项目中的地下车位，通常按照是否计容分为计容车位和不计容车位；按照产权分为有产权车位和无产权车位（包括人防车位和地下配套改造车位）；大部分人认为计容车位就是产权车位，首先，在这里给大家提醒，产权车位和是否计容无关。接下来我们结合案例和文件来看。
2018年甲房地产公司取得出让用地150亩，出让金价款8000万元，容积率3.0，总建筑面积33万平米，其中：地上建筑面积30万平米（可售面积29.5万平米、配套0.5万平米）；地下建筑面积3万平米（地下车位800个面积2.8万平米、配套0.2万平米）。
2022年8月甲公司现房销售，销售房屋面积2万平米，销售收入3000万元；销售地下车位4个，销售收入40万元。全部开具了销售不动产发票。如何计算甲公司的销项税额？
小编提醒大家，无论地下车位是否计容，是否有产权，按照86号文件规定，在计算销项税额时，均不在销售额中扣除土地价款。在实务操作中，车位销售一般情况下均滞后于房屋销售，故在计算销项税额时，销售车位收入不扣除土地价款，对企业更有利。
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